Дом под ваш участок и бюджет — без сюрпризов
Начинаем не с проекта, а с инженерной проверки участка. Фиксируем смету с разбивкой по каждой позиции на 30 дней. Показываем стройку на видео каждую неделю — даже если вы за тысячи километров.
У каждой ситуации свой первый шаг
Выберите свой случай — покажем, с чего начинаем именно у вас и что предлагаем в первую очередь.
У меня есть участок
Участок куплен или достался от родителей, но пока «висит» без действий. Хочется понять реальный бюджет и начать.
Что мы делаем в вашем случае
- Бесплатная диагностика участка за 24 часа: грунт, вода, подъезд
- Расчёт бюджета под конкретный участок, а не «в среднем по рынку»
- Подбор типа фундамента по результатам изысканий
- Помощь с ипотекой: семейная от 3,5%, маткапитал в первый взнос
Участка ещё нет
Сравниваете квартиру, готовый дом и стройку. Боитесь выбрать неудачное место и переплатить.
Что мы делаем в вашем случае
- Разбираем сценарий: что вы получите за тот же бюджет в квартире и в доме
- Подсказываем, на что смотреть в участке до покупки — чек-лист
- Оцениваем понравившийся участок до сделки: грунт, сети, ограничения
- Считаем полный бюджет «участок + дом + инженерия», а не только коробку
Строю из другого города
Живёте в Калининграде или только планируете переезд? Начните выбирать дом уже сейчас.
Коротко о регламенте контроля
Еженедельный видеоотчёт, журнал стройки и онлайн-приёмка этапов — полностью расписаны в разделе «Удалённая стройка».
Дом у моря
Строите дом на побережье — для отдыха, сдачи в аренду или будущего переезда.
Коротко о специфике побережья
Солёный воздух, ветровые нагрузки и высокий УГВ требуют отдельных решений по фасаду, кровле и дренажу — подробности и зоны застройки в разделе «Строительство в области».
Хочу строить поэтапно
Считаете бюджет и не хотите вкладывать всю сумму сразу? Распределите расходы на этапы — часть работ можно выполнить позже. Распределяйте вложения так, как удобно именно вам.
Что мы делаем в вашем случае
- Оплата привязана к конкретному завершённому этапу
- Можно сделать паузу между этапами — например, коробка в один сезон, отделка в другой
- Автономные решения: скважина, септик, резервное отопление
- Инженерные работы можно заказать отдельно, без полного цикла
Дом под ваш участок, а не типовое решение «как у всех»
Рынок Калининграда переполнен одинаковыми словами: «под ключ», «фиксированная смета», «гарантия». Вот что стоит за нашими словами.
Инженерия участка до проекта
Не проектируем дом, пока не проверили участок: грунт, воду, подъезд.
Прозрачная комплектация
Показываем состав сметы по каждой позиции — не «под ключ» без расшифровки.
Калининградская специфика
Дренаж и гидроизоляция — стандарт, а не опция, из-за влажного климата и УГВ.
Стройка в реальном времени
Каждую неделю — свежие видео с объекта.
Гарантии и ответственность
5 лет гарантии на конструктив — фиксируем в договоре, а не только на сайте.
Что входит в цену — без «сюрпризов» после договора
Главная тревога клиента — непонятная полная стоимость. Показываем состав до подписания, а не после.
Фундамент
Тип подбирается по результатам ИГИ, не «по умолчанию»
Коробка
Стены, перекрытия, кровельная система
Кровля
Листовая, мягкая или штучная — на выбор
Инженерия
Отопление, вода, канализация, электрика, вентиляция
Отделка
Зависит от выбранного уровня комплектации
Четыре уровня — с полным составом по позициям, а не «от Х ₽/м²»
Смета фиксируется на 30 дней после расчёта. Точную стоимость под ваш проект покажем в персональном расчёте.
Чёрный ключ
- Фундамент по результатам ИГИ
- Стены и межэтажные перекрытия
- Кровельная система с покрытием
- Окна и входная группа
Чёрный ключ+
- Всё из уровня «Чёрный ключ»
- Фасадные работы
Серый ключ
- Всё из уровня «Чёрный ключ+»
- Отопление, водоснабжение, канализация
- Электрика и вентиляция
- Черновая стяжка и штукатурка
Белый ключ
- Всё из уровня «Серый ключ»
- Шпаклёвка и шлифовка стен — готово под чистовую отделку
Платёж — при первоначальном взносе 20% и аннуитете, без учёта страхования. Фактическую ставку и одобрение банк подтверждает после подачи заявки.
Прикинули за 5 секунд — точную вилку под ваш участок пришлём после бесплатной диагностики.
Есть участок? Получите план дома и бюджета за 24 часа
Три поля — и мы пришлём предварительный расчёт с учётом реальных характеристик вашего участка. Без навязчивых звонков.
«Под ключ» у нас и у других — разные вещи. Вот факты
Мы проверили публичные предложения двух десятков подрядчиков области. Слова у всех похожи — разница в том, что за ними стоит.
| Что сравниваем | Как обычно на рынке | Как у нас |
|---|---|---|
| Цена на старте | «От 35 000 ₽/м²» — цифра без состава работ, которая почти всегда вырастает | Смета с разбивкой по каждой позиции по трём уровням комплектации + фиксация на 30 дней после расчёта |
| Выбор фундамента | По типовому проекту или «по опыту соседнего участка» | По результатам инженерно-геологических изысканий на вашем участке |
| Отчётность | «Пришлём фото, если попросите» — то есть по вашей инициативе | Еженедельный видеоотчёт по регламенту + журнал стройки, открытый вам постоянно |
| Скрытые работы | Фото готового фасада — то, что и так видно | Фиксация армирования, гидроизоляции и разводки инженерии до того, как их закроют |
| Защита от влаги | Дренаж и гидроизоляция — часто отдельная строка «по желанию» | Стандарт для любого объекта: у нас высокий УГВ и морской климат |
| Ответственность | Несколько бригад, вопрос «а кто это делал» остаётся без ответа | Один менеджер проекта на весь путь, каждый этап закрыт актом |
| Гарантия | «Гарантия» в рекламе, но без деталей, что она покрывает | 5 лет на конструктив, зафиксировано в договоре с порядком обращения |
Сравнение основано на публичной информации с сайтов подрядчиков Калининградской области и не является утверждением о качестве их работ.
От заявки до ключей — пять понятных шагов
Диагностика участка
Проверяем грунт, воду, подъезд — бесплатно, за 24 часа
Проект и смета
Инженерия сначала, картинки — потом. Детальная смета по позициям
Договор с фиксацией
Цена и сроки фиксируются на 30 дней от расчёта
Стройка в реальном времени
Еженедельный видеоотчёт и журнал стройки
Приёмка и гарантия
Акты по этапам, 5 лет гарантии на конструктив
12 этапов — от геологии участка до фасада
«Пять шагов» выше — это как устроена работа с нами. А вот что физически происходит на площадке, этап за этапом, включая то, что закрывается следующим слоем работ и после этого невозможно проверить.
Три честных вопроса с первого звонка
Это реальные возражения, которые мы слышим чаще всего. Остальное — про смету, сроки и оплату — отвечено в блоках выше и в вопросах ниже.
Готовые проекты, которые можно адаптировать под ваш участок
Любой проект дорабатываем под особенности участка и состав семьи. Можно прийти со своим проектом.
Ипотека от 3,5%, маткапитал, банки-партнёры
Семейная ипотека на строительство — от 20% первый взнос, маткапитал можно направить в него же. Помогаем собрать документы и сопровождаем сделку с банками, которые реально одобряют ИЖС.
Что говорят те, кто уже построил дом с нами
Отзыв на сайте написать может кто угодно, поэтому ниже — истории с именами и объектами реальных клиентов, а рядом — ссылки на независимые площадки, где отзывы нельзя подделать задним числом.
Больше всего понравилось, что до проекта нам реально проверили участок — показали, где грунт хуже, и почему фундамент будет именно такой. Ни разу не было ощущения, что от нас что-то скрывают.
Строили удалённо из Москвы. Каждую неделю — видео с объекта, конкретно что сделано. Ни разу не пришлось звонить и переспрашивать, всё было видно и так.
Сравнивали смету с двумя другими компаниями — у АС Домстрой она была расписана по каждой позиции, у остальных просто «под ключ» одной суммой. Это и решило дело.
Отвечаем на то, что обычно спрашивают перед решением
Узнайте, во сколько обойдётся именно ваш дом
Бесплатно проверим участок, посчитаем бюджет под ваши параметры и пришлём результат в течение 24 часов.
Офис и связь напрямую
Почта
4012907575@mail.ruОфис
Калининград,
Московский проспект, 109
Режим работы
Пн–Пт: 9:00–18:00
Сб: 10:00–16:00
Вс: выходной